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无抵押人承诺的抵押担保合同能否成立的问题


更新:2019-02-27 07:02:32    来源:大律师网    浏览次数:59
导读: 所谓担保合同,是指为促使债务人实行其债务,保证债权人的债权得以完成,而在债权人和债务人之间,或在债权人、债务人和第三人之间协商构成的,当债务人不实行或无法实行债务时,以必然方式包管债权人债权得以完成的

所谓担保合同,是指为促使债务人实行其债务,保证债权人的债权得以完成,而在债权人和债务人之间,或在债权人、债务人和第三人之间协商构成的,当债务人不实行或无法实行债务时,以必然方式包管债权人债权得以完成的协议。担保合同旨在明白担保权人和担保人之间的权益、义务关系,保证债权人的债权得以完成。担保合同是一种重要的民事合同,虽然我国合同法并未单列一章停止规则,但这绝不料味着它不重要,而是由于担保合同是一种从合同,其规则和其他主合同放到了一同。

法律咨询:

1996年,赵xx因在外工作,拜托妹夫谢xx在合江镇9段4组为其购置住宅一套。谢xx买房后却以本人的名义办理了该住宅的产权证。同年,赵xx回到合江,将房款全部与谢xx结清后,谢xx行将房屋和产权证一并托付给了赵xx,未办理更名手续。1997年5月23日,袁xx的哥哥赵xx向赵xx借用该房屋产权证交给袁xx,未声明是借用给袁xx借款担保。袁xx将此房产证办理了他项权益证后,于1997年8月23日,持一枚名为“谢xx”的私章,并制造了一份以谢xx名义的房产抵押借款担保“承诺声明书”,经合江县信誉联社某业务主管引见,到被告佛荫信誉社抵押借款40000元。商定月利率为11.76‰,还款期限为1998年2月23日。逾期后,被告佛荫信誉社屡次催收未果,遂向法院提起民事诉讼,请求被告袁xx、谢xx、赵xx连带清偿借款本息。

律师答复:

按照合同法和担保法的相关规则,由被告袁xx在30日内出借被告佛荫信誉社借款本金40000.00元及利息,被告谢xx不承当义务,被告赵xx对袁xx的借款不承当担保义务。

相关法律学问:

《担保法》第25条规则:“普通包管的包管人与债权人未商定包管期间的,包管期间为主债务实行期届满之日起六个月。在合同商定的包管期间和前款夫定的包管期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,包管人免除包管义务;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,包管期间适用诉讼时效中缀的规则。”

《担保法》第33条的规则,抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财富的占有,而将该财富作为债权的担保。提供财富的债务人或者第三报酬抵押人。抵押合同,是抵押人与债权人设定抵押权的协议。抵押合同的订立,按照合同法规则,也必需有要约、承诺两个阶段。抵押合同要成立,也必需是承诺通知抵达要约人时才成立。承诺通知必需是由承诺人作出。



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