房产证办回来房屋买卖合同还有用吗


更新:2019-02-28 14:02:08    来源:东方法律网    浏览次数:59
导读: 房产证办回来房屋买卖合同还有用吗 买卖合同是一方转移标的物的一切权于另一方,另一方支付价款的合同。转移一切权的一方为出卖人或卖方,支付价款而获得一切权的一方为买受人或者买方。 法律咨询:房产证办回来房屋

房产证办回来房屋买卖合同还有用吗

买卖合同是一方转移标的物的一切权于另一方,另一方支付价款的合同。转移一切权的一方为出卖人或卖方,支付价款而获得一切权的一方为买受人或者买方。

法律咨询:房产证办回来房屋买卖合同还有用吗

律师解答:有用。由于房产证只是你的产权证明,阐明了你的房子的详细位置、大小及一切人的身份材料。

但购房合同除了以上的材料之外,还有明白地阐明了开发商是谁,房屋托付时间、托付条件,以及双方的义务与义务等等。

总而言之,购房合同是包管你的权益的最原始的证明文件,房屋并不是托付之后开发商的义务就完成了,而是在产权时效内都继续负有相关义务的,比方说房屋的质量问题,平安问题等等,都是靠购房合同来明白的。

相关法律学问:

合同的内容由当事人商定,普通包罗以下条款:当事人的称号或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报答;实行期限、地点和方式;违约义务;处理争议的办法。在本书前面关于合同订立一章中,对合同条款与合同成立的关系问题,曾经作了细致的说明,这里不在赘述。

本条规则的含义是,在买卖合同中,当事人能够依据详细合同的实践状况,在本法第十二条规则的条款之外,再商定包装方式、查验规范、查验办法、结算方式、合同运用的文字及其效能等条款。该条只是起到一种提示性的作用,普通关于买卖合同的成立及效能,买卖合同当事人的详细权益义务等并无本质性的影响。

标的物的包装,有两种含义;一种是指盛标的物的容器,通常称为包装用品或者包装物;另一种是指包装标的物的操作过程。因而。包装方式既能够指包装物的资料,又能够指包装的操作方式。包装又分为运输包装和销售包装两类。运输包装在我国普通有国度规范或者行业规范。

标的物的查验是指买受人收到出卖人托付的标的物时,对其等级、质量、重量、包装、规格等状况的查验、测试或者审定。

合同的结算是当事人之间因实行合同发作款项往来而停止的清算和了却。主要有两种方式:一是现金结算,一是转帐结算。目前我国法人之间款项往来的结算,依照国度现金办理的规则,必需是经过银行转帐结算。至于现金结算,无论是法人之间的现金结算,或者是法人与个体工商户、乡村承包运营户之间的合同,只能是在契合国度现金办理的有关规则的限额内才干运用。随着我国经济体制变革的深化,合同的结算方式也有所增加,合同当事人能够本着自愿的准绳,依据实践状况加以选择。

合同运用的文字及其效能条款主要触及到涉外合同。涉外经济合同法第十二条所规则的合同普通应当具备的条款中,第十项便是“合同运用的文字及其效能”。涉外合同常用中外文两种文字书写,且两种文本具有同样的效能。鉴于文字一字多义的状况遍及,且两种文本的表述办法也容易发作了解中的争议。若合同在中国实行,最好明白规则“两种文本在解释上有争议时,以中文文本为准”;在外国实行的合同可思索承受以外文文本为准。这样既公平合理又可减少争议。



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