二手房买卖


更新:2019-02-28 14:02:14    来源:大律师网    浏览次数:59
导读: 【房产合同学问】二手房买卖 随着本年相关政策的出台,二手房法律方面的矛盾焦点也逐渐转移到买卖双方的合同纠葛上。 在签署二手房合同之前,买房人应该认真查抄房屋的情况。主要包罗两个方面: 一是查抄房屋的产权证

【房产合同学问】二手房买卖

随着本年相关政策的出台,二手房法律方面的矛盾焦点也逐渐转移到买卖双方的合同纠葛上。

在签署二手房合同之前,买房人应该认真查抄房屋的情况。主要包罗两个方面:

一是查抄房屋的产权证和土地证,看两证能否齐全。别的要看分明产权证能否被抵押和土地证上的土地运用年限的记载。

二是查抄房屋自身的质量。由于有一些问题是当时看不出来的,所以买房人也能够像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外,还要留意看一下房屋能否被卖房人租赁。

在正式签署二手房合同时,也有四个方面要留意:

第一、要查抄房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名能否分歧,还要看产权证上能否有共有人,假如有共有人,还需求共有人出具书面同意证明。即便是夫妻共有的状况,最好也需求另一方出具证明,防止以后不用要的纠葛。

第二、关于买方来说,除了要严厉依照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需求将一些细节问题归入合同内容。主要包罗房屋的物业更名、户籍的迁移问题。买方能够留必然的房款作为“包管金”,等卖方将物业更名、户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第三、关于按揭无法如约办下来的状况要特别留意,这是招致比来一些二手房合同纠葛的主要缘由。对此,买房人能够在合同中事前阐明,能够设立一个期限,假如因为客观缘由到期未能办理按揭,双方能够谐和处理。

第四、关于期房买卖问题,买房人最好在买房之前到房产局相关部分去核实一下房子能否曾经预告注销。经过法定程序来停止,不要为了省事而招致本能够防止的纠葛。

同时,在中介效劳内容方面,也需求有明白的合同商定,以防纠葛呈现的时分无根据可参考。许多中介常常当作口头承诺没有写入合同,一旦发作纠葛,中介常常会以不属于本人效劳范围而加以承认。

业内人士倡议,买卖房屋前,双方必然要看清中介的运营范围以及将其承诺的效劳项目列入合同。作为有关部分应该对二手房买卖过程中中介部分的义务义务停止明白商定。假如有条件,最好买卖双方别离与中介签署一份代理合同,买卖双方之间再签署一份合同,以细化和标准中介效劳。

广阔市民在购置二手房之前,为慎重起见,也能够向相关的法律人士讨教,确保万无一失,才干顺利完成二手房的买卖。



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