怎样看房屋租赁合同有无法律效能


更新:2019-03-05 14:03:20    来源:育和法律网    浏览次数:59
导读: 【租赁合同学问】怎样看房屋租赁合同有无法律效能 租赁合同是指出租人将租赁物托付给承租人运用、收益,承租人支付租金的合同。 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约义务等条款达成分歧意见后,租赁合同就成

【租赁合同学问】怎样看房屋租赁合同有无法律效能

租赁合同是指出租人将租赁物托付给承租人运用、收益,承租人支付租金的合同。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约义务等条款达成分歧意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效能,主要从下面四个方面停止检查。

合同主体能否契合规则,即出租人与承租人能否具备有效民事行为的构成要件。如能否为无民事行为才能人或限制民事行为才能人,或出租人能否为房屋一切人或合法运用权人等。

房屋能否为法律法规制止出租。只需法律法规不由止出租的房屋,都能够依法出租。依据规则,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法获得房屋一切权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决议查封或者以其他方式限制房地产权益的;共有房屋未获得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不契合平安规范的;已抵押,未经抵押权人同意的;不契合公安、环保、卫生等主管部分有关规则的;有关法律、法规规则制止出租的其他情形。

房屋租赁合同的内容能否合法。在理论中,有些房屋租赁合同商定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种商定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋停止违法立功活动,若属实,则在出租人明知或应当晓得的状况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国度法律维护,租金依法没收。

能否停止过注销备案。《城市房地产办理法》、《城市房屋租赁办理方法》及本市的租赁法规均规则,租赁当事人应向房产办理部分办理注销备案手续。在理论中,对未注销备案的租赁合同能否有效有两种观念,一种以为合同是无效的,另一种以为租赁合同依然有效,但不具有对立第三人的效能。



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