租赁合同与融资租赁合同的不同


更新:2019-03-05 14:03:28    来源:大律师网    浏览次数:59
导读: 【租赁合同学问】租赁合同与融资租赁合同的不同 租赁合同是指出租人将租赁物托付给承租人运用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的运用或收益权的一方为出租人;对租赁物有运用或收益权的一方为承租人

【租赁合同学问】租赁合同与融资租赁合同的不同

租赁合同是指出租人将租赁物托付给承租人运用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的运用或收益权的一方为出租人;对租赁物有运用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

1、主体请求不同。融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的能够运营融资租赁业务的租赁公司和金融机构;比拟之下,财富租赁合同的出租人是十分普遍的,没有特定的限制。

2、当事人双方的权益义务不同。在融资租赁中,标的物的托付是由供货方直接托付给承租人,出租人对标的物的瑕疵不承当义务。标的物托付后,出租人把一切人的全部义务包罗维修、保险、征税等全部转移给承租人,如因不测变乱招致标的物的毁损、灭失,也由承租方承当义务。而在财富租赁中,标的物由出租人交给承租人后,出租人仍负有对标的物的维修、颐养等义务,因不测变乱而招致标的物灭失,是由出租方承当义务的。

3、租金的计算不同。融资租赁合同中的租金是依据设备价款、运费、利息、手续费和交租次数计算出来的,租金的数额比普通财富租赁中的租金数额要高。承租方托付租金实践上相当于以分期付款的方式购置设备,在交完最后一次租金后,设备只剩下名义价值,普通状况下,只需办理一下手续,一切权即转移给承租方。

4、合同的生效条件不同。融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提,即便租赁合同曾经订立,假如购销关系不成立,则合同不克不及生效;而财富租赁合同的成立则以租赁合同的订立为规范,合同一经订立,租赁关系即为成立。



“租赁合同与融资租赁合同的不同”相关文章