关于居间合同的概念


更新:2019-03-06 12:03:00    来源:大律师网    浏览次数:59
导读: 居间合同,是指居间人向拜托人报告订立合同的时机或者提供订立合同的媒介效劳,拜托人支付报答的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介效劳合同。 法律咨询:关于居间合同的概念 律师解答:居间合同是

居间合同,是指居间人向拜托人报告订立合同的时机或者提供订立合同的媒介效劳,拜托人支付报答的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介效劳合同。

法律咨询:关于居间合同的概念

律师解答:居间合同是居间人向拜托人报告订立合同的时机或者提供订立合同的媒介效劳,拜托人支付报答的合同。其中报告订立合同时机或者提供订立合同的媒介效劳的一方为居间人,给付报答的一方为拜托人。

作为居间的早期方式,我国西汉时期就存在,民间将居间人称“牙行”、“牙纪”亦称“互郎”。居间产生的初衷是当事人双方在停止买卖时,对对方不理解需求中间人引见,来促进双方买卖。一朝一夕,就产生居间合同,引见人和需求引见的人用合同的方式肯定双方的权益和义务。居间人是指促进买卖双方成交而从中获得报答的中间人。

相关法律学问:

居间合同中居间人的权益实践上就是拜托人的义务。居间人的权益有以下两个方面。

1.居间人的报答恳求权

报答恳求权是居间人的主要权益。双方当事人商定居间人的报答,居间人的报答规范,国度有限制规则的,当事人商定的报答额不克不及超越国度规则的最高规范。居间合同报答的给付义务有两种状况:一是报告居间,因居间人仅为拜托人报告订约时机,并不与拜托人的相对人发作关系,所以报告居间仅由拜托人承当给付义务;二是媒介居间,由于买卖双方当事人都由于居间人的媒介而得益,所以,除另有商定外,由双方当事人均匀担负居间人的报答。

居间人行使报答恳求权采纳报答后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的,不得恳求报答;合同虽成立但无效时,居间人也不克不及恳求报答。

当居间人违背老实信誉准绳的办法由相对人收受利益,或违背其关于拜托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向拜托人行使报答恳求权。

2.居间人的费用归还恳求权

居间人所需费用,通常包罗在报答内,居间活动的费用普通由居间人担负,非经特别商定,居间人不得恳求归还费用。但当事人在居间合同中商定由拜托人承当费用的,居间人对其已付的费用有归还恳求权。

居间人违背其关于拜托人的义务而作出有利于拜托人的相对人的行为,或者违背老实信誉准绳的办法而由相对人收受利益时,即便事前商定有费用归还恳求权,也无权行使。



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