企业租赁运营与承包运营的区别


更新:2019-03-06 12:03:07    来源:红玉法律网    浏览次数:59
导读: 【租赁合同学问】企业租赁运营与承包运营的区别 租赁合同是指出租人将租赁物托付给承租人运用、收益,承租人支付租金的合同。 企业租赁运营,是在一切权不变的前提下,出租方将企业租赁给承租方运营,承租标的目的出租方

【租赁合同学问】企业租赁运营与承包运营的区别

租赁合同是指出租人将租赁物托付给承租人运用、收益,承租人支付租金的合同。

企业租赁运营,是在一切权不变的前提下,出租方将企业租赁给承租方运营,承租标的目的出租方托付租金并对企业实行自主运营,在租赁关系终止时,返还所租财富。

企业租赁运营合同,就是规则出租方与承租方权益义务关系的协议。这里所讲的企业租赁运营,是指依据《全民一切制小型工业企业租赁运营暂行条例》所停止的全民一切制小型工业企业的租赁运营。

与企业承包运营合同比拟,企业租赁合同的特性在于:企业承包合同的根本内容,是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权益义务关系。企业租赁合同的根本内容,是承租方对企业财富停止租赁运营,并向出租方交纳租金。利润和租金的区别都是不言自明的。从适用范围上看,承包运营合同多适用于大中型国营企业,而租赁运营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。在承包运营合同中,承包方提供抵押财富不是合同的有效条件,而在租赁运营合同中,必需明白承租人所提供的抵押财富。发作亏损时,承包企业只需用企业的自有资金补偿即可,而租赁合同的承租方则必需以抵押财富停止补偿。在承包运营的状况下,承包期间新增资产的一切权性质与承包前的企业一切权性质是分歧的;而在租赁运营的状况下,租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产,则属于承租方。

企业租赁运营合同的特殊性,决议了它是法律调整的特殊性。但是,企业租赁运营合同也具有经济合同的普通特征,例如:签署租赁运营合同双方也必需坚持自愿、对等、协商的准绳;合同信法订立,即具有法律约束力,任何一方不得擅自变卦、解除;一方违约,应向对方承当违约义务。



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