商铺租赁合同留意七大问题


更新:2019-01-10 00:01:00    来源:东方法律网    浏览次数:59
导读: 【餐饮商铺租赁合同】商铺租赁合同留意七大问题 随同着房地产市场的开展和商业运营活动的日趋活泼,越来越多的普通市民参与到商铺租赁和商业运营活动中来。在此过程中,不免会由于专业学问和业务不熟而发作一些纠葛。

【餐饮商铺租赁合同】商铺租赁合同留意七大问题

随同着房地产市场的开展和商业运营活动的日趋活泼,越来越多的普通市民参与到商铺租赁和商业运营活动中来。在此过程中,不免会由于专业学问和业务不熟而发作一些纠葛。笔者分离本人多年的从业经历,总结了商铺租赁中需求留意的几大问题,供大家参考。

1.承租之前必然要查证商业用房状况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权益人,获得商铺产权人书面同意;

2.确认商铺内煤气、水、电的容量能否契合请求;

3.把每年租金调整幅度事前商定于合同傍边,明白何种条件下可调整房租;

4.确认商铺整修期能否免租,费用由谁来担负,租约到期之后,店面能否应恢恢复状,最好把店面照片存档,并注明运用材质,作为日后原状出借的证明;

5.确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期半途解约应怎样处置,要提早多久告知;

6.确认租约到期后如继续承租,要提早多久告知;

7.应当在租赁合同签署后到本地房地产办理部分办理注销备案。

别的,在承租商铺前,需求理解该商铺的商业规划和有关政策等。假如承租人将要运营的业态不契合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不成运营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将招致人力和财力的损失。在无法肯定的状况下,承租人能够在租赁合同中特别商定相关事宜作为解约条件,以此防止遭受不用要的违约义务。



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