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父母生前将房产处分给子女的协议是不是遗言?


更新:2018-12-28 00:12:00    来源:大律师网    浏览次数:59

  【根本案情】

  被告大李和被告是亲兄弟姊妹关系,是家中的大儿子。2003年的一天,被告、被告和父母及其局部亲戚在二儿子家中,由二儿子书写了《住房拆迁新住房返还协议》,该协议载明:“新住房完工后,由儿子大李担负新房补差,同时还完旧房拆迁款后,新住房产权归属大李,新住房的一切(包罗水电气的增容和设备款及电话、闭路)都属大李付款,双老出资壹万后,双老有权住新房到老。”在场的当事人均签名,因母亲不识字,由父亲代签,二女儿不在场,由大女儿代签。2008年,父亲向大李出具了收条,该收条载明:“今收到大李交来住房房款45450元,房屋继承费全部付清,住房产权应属大李一切。”几年后母亲父亲先后逝世。

  被告大李诉称,该协议是被告父母对本人财富的处置和布置,具有遗言及有偿转让的双重性质。被告于父母生前已付清全部商定款项。父母逝世后,被告请求其他继承人辅佐办理房屋继承过户手续,遭到被告回绝。恳求法院判令确认该房屋归被告一切,被告辅佐办理该房屋的过户手续。

  被告辩称,被告根据的协议是遗言不是买卖关系,该遗言系被告二儿子书写的,系代书遗言,且没有母亲的签字,其签字系父亲代签的,父亲擅自处置其夫妻共同财富,不契合法律规则,被告二女儿也没有在场,因而,该协议系无效遗言,同时,被告没有尽到奉养义务,招致母亲年老时租房另住。综上,被告有权继承父母的财富。

  【法院判决】

  父亲名下的房屋归被告大李一切,被告于判决生效后十日内辅佐被告办理房屋产权注销过户手续。

  【案件剖析】

  一、原被告的父母与被告大李签署的协议不是遗言

  遗言是一种特殊的民事法律行为。遗言是立遗言人生前对其遗产所作的处分或对其他身后事务所作的布置,并在死亡时发作效能的双方民事法律行为。遗言有以下特征:

  (1)遗言是双方民事法律行为,是基于遗言人双方的意义暗示即能产生民事结果的法律行为,遗言人能够撤销、变卦本人所立的遗言;

  (2)遗言是死因行为。即该行为须于立遗言人死亡时发作法律效能;

  (3)遗言是要式民事法律行为。必需采纳法律规则的五种方式之一,即公证遗言、自书遗言、代书遗言、录音遗言和口头遗言,并且必需契合法律对其所选择方式的特别规则,不然无效;

  (4)遗言是死者生前处置其死后事务的意义暗示,主要是布置其财富的归属;

  (5)遗言行为不成由别人代理,只能由自己表达,别人代书。

  依据上述遗言的定义及其特征,原被告父母与被告签署的协议不契合前三个特征,不具备遗言的特性。同时,最为关键的是,即使父母没有逝世,依照协议请求,当被告将房屋的旧房拆迁款付清后,父母也将会依照协议请求将房屋产权转让给被告。这就不属于《继承法》调整的范围,继承须在被继承人死亡时才开端。

  在本案中,关于被告在协议书上签名的法律行为,其法律结果有两点:第一、从协议签署的角度来看,被告和亲戚的签名,见证了协议订立的过程真实、有效;第二、从法定继承的角度来看,被告在该协议上签字的法律行为,标明被告对协议的内容无异议,是以默示的方式放弃了本人的法定继承权。

  二、原被告的父母与被告签署的协议应视为合同

  合同是对等的当事人之间设立、变卦、终止民事权益义务关系的协议。依据《民法通则》第七十一条规则:“财富一切权人是指一切人依法对本人的财富享有占有、运用、收益和处分的权益。”原被告的父母是该房产的一切人,他们当然有处分该房产的权益。同时他们的这一民事法律行为具备《民法通则》第五十五条规则的三个条件:1、行为人具有相应的民事行为才能;2、意义暗示真实;3、不违背法律或者社会公共利益。

  合同作为一种民事法律行为,是当事人协商分歧的产物。该协议虽具有家庭协议的外壳,但当事人是明白认识到且追求其行为所设定的民事权益义务效果的。合同法规则当事人订立合同,普通要经过要约、承诺阶段。

  在本案中,我们能够看到,父母在怎样安妥将本人的房产处分给被告时,是经过了双方的思索和协商的,具备要约和承诺这个过程。同时合同法请求当事人所订立合同的意义暗示完好明白,即合同需具备的必要条款,如标的、价款、实行期限、违约义务等条款,在本案的协议中也载明了这些主要条款,能呈现出合同的本质内容,企图是明白的,可以得到实行。固然签署的此协议,可能与通常的合同存在着不同,就是触及家庭成员间的财富、房产的价值与付款金额不完整对价、合同方式上的不标准,如无违约义务等,但父母与被告签署此协议时,召集其他子女和亲戚见证协议并签字,也能够补偿这些合同瑕疵,毕竟这是双方的合意,是双方真实意义的暗示。合同成立的实质是当事人关于债的关系而表达的意义获得分歧,就意味着合同关系的存在。

  因而依据审理查明的事实,此协议应为双方订立的合同,属于《合同法》调整的范围。《合同法》第四十五条第一款规则:“当事人对合同的效能能够商定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。”被告大李已依照协议付清了旧房拆迁款,生效条件已成就,因而,被告主张该房屋归被告一切及请求被告实行辅佐办理该房屋的过户手续的诉讼恳求,契合法律规则,应当得到法院的支持。

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