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凯诺律师事务所拆迁律师:乡村集体土地征收9大


更新:2018-08-24 00:08:00    来源:大律师网    浏览次数:59
导读:乡村集体土地征收不时深化,越来越多农民的利益牵涉其中。只要在标准、公平、公正的土地征收程序下,农民的利益才干有包管。而只要科学的法律规则才干包管征收的公平、公正、合理。所以农民想要维护本人的利益,首先就需求明白集体土地征收的普通程序是什么。下面,引见乡村集体土地征收的9大关键程序:征地报批前的程序1.发布拟征地公告 ...

  乡村集体土地征收不时深化,越来越多农民的利益牵涉其中。只要在标准、公平、公正的土地征收程序下,农民的利益才干有包管。而只要科学的法律规则才干包管征收的公平、公正、合理。所以农民想要维护本人的利益,首先就需求明白集体土地征收的普通程序是什么。

  下面,引见乡村集体土地征收的9大关键程序:

  征地报批前的程序

  1.发布拟征地公告,告知征地状况

  在征地依法报批前,本地疆土资源部分应将拟征地的用处、位置、补偿规范、安顿途径等,以书面方式告知被征地乡村集体经济组织和农户。这里强调必然要书面告知到户,而不克不及仅仅告知到村委会。在告知后,凡被征地乡村集体组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一概不予补偿。这一步调非常重要,其告知内容其实就是之后的征地补偿、安顿计划的主要内容,通常被以为是乡村集体土地征收项目的开端。

  2.确认征地查询拜访结果

  本地疆土资源部分应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、品种、数量等现状停止查询拜访,查询拜访结果应与被征地乡村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。这一步调实践上与批后的“征地补偿注销手续”作用类似。由此我们也能够了解,对地上附着物和青苗的补偿计算问题贯串于整个征收程序的一直,理论中一些中央不补地上附着物的做法是严重违法的。

  3.组织征地听证

  在征地依法报批前,本地疆土资源部分应告知被征地乡村集体经济组织和农户,被征地乡村集体经济组织和农户对拟征地土地的补偿规范、安顿途径有申请听证的权益。当事人申请听证的,市县级土地行政主管部分应依照《疆土资源听证规则》规则的程序和有关请求组织听证。

  4.市县级人民政府用地报批时拟定“一书四计划”

  依据《建立用地检查报批办理方法》的规则,由市县土地主管部分将“一书四计划”即建立用地项目呈报阐明书、农用地转用计划、补充耕中央案、征收土中央案、供中央案;土天时用总体规划图、勘测定界图、土地权属地类面积汇总表等资料,组卷向有批准权的机关申报。这是报批时必需有的,假如没有或者只需短少一种,那么政府征地就是不合法的。被征收人可经过申请政府信息公开的途径来获取涉案项目的“一书四计划”。

  征地报批后的程序

  依据《土地办理法》第45条之规则,由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府停止土地征收审批。获取“征地批文”后,征收项目才干合法展开。无批文的项目被称之为“未批先占”或“少批多占”,是典型的土地违法现象。

  5.停止征收土地公告

  依据土地审批级别的不同,由市县级人民政府在收到省级政府或者国务院作出的批复文件起10个工作日内停止征收土地公告,征收土地公告应当包罗征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用处;被征收土地的一切权人、位置、地类和面积;征地补偿规范和农业人员安顿途径;办理征地补偿注销的期限、地点。征收土地公告事实上是根据“一书四计划”中的征收土中央案作出的。

  6.办理征地补偿注销

  被征地乡村集体经济组织、乡村村民或者其他权益人应当在征收土地公告规则的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿注销手续。被征地乡村集体经济组织、乡村村民或者其他权益人未如期办理征地补偿注销手续的,其补偿内容以有关市县级土地行政主管部分的查询拜访结果为准。但假如在征地报批前确认征地查询拜访结果时曾经注销终了,那么也就不消再办理征地补偿注销了。假如市县级人民政府未依法停止征收土地公告的,被征地有关权益人有权依法请求公告,也当然有权回绝办理征地补偿注销手续。

  7.作出征地补偿安顿计划公告

  有关市县级人民政府土地行政主管部分会同有关部分依据批准的,也就是报批时组卷上报的“一书四计划”中的征收土中央案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的一切权报酬单位,拟订征地补偿安顿计划并予以公告。征地补偿安顿计划公告应当包罗本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的品种、数量,需求安顿的农业人口的数量;土地补偿费和安顿补助费的规范、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿规范和支付方式;农业人员的详细安顿途径;其他有关征地补偿、安顿的详细办法。假如被征收人对征地补偿安顿计划有意见或者请求举行听证会的应当在规则的期限内向有关市县级土地行政主管部分提出。若在批前已提出过意见、召开过听证会的,批后通常就不会再召开听证会了,但仍要向提出意见的大众做好解释阐明工作,不得强行征地。

  8.落实征地补偿、安顿资金

  征地补偿安顿计划经批准之后,由有关市县级人民政府土地行政主管部分组织施行。土地行政主管部分将征地补偿安顿费用拨付给被征地乡村集体经济组织后,有权请求该乡村集体经济组织在必然期限内提供支付清单,并有权催促有关乡村集体经济组织将征地补偿安顿费用收支情况向本集体经济组织成员予以发布,以便被征地有关权益人查询和监视。

  9.责令交出土地

  违背土地办理法律、法规规则,阻挠国度建立征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部分责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强迫执行。也就是所谓的司法强征,一旦您的土地被司法强征,那么您除了认命的交出您的土地之外别无他法……所以您要做的就是在人民法院介入之前在责令交出土地决议发布之日起6个月内提起诉讼,假如超越起诉期限没有提起诉讼,那么等候您的就是司法强征,专业拆迁律师倡议您应及时寻求专业征地拆迁维权律师的协助,以免错过最佳的维权期限。来源:项城网

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