婚前按揭房怎样分割?


更新:2019-01-11 00:01:00    来源:大律师网    浏览次数:59
导读:  根本案情感到协商不克不及处理问题,郑某遂于2005年年初起诉到法院,主张该商品房是本人的婚前个人财富,结婚后依然归本人一切;本人愿意支付被告王某按揭房还贷的支出钱1万元。王某则辩称,该商品房是夫妻共有财富

  根本案情

  感到协商不克不及处理问题,郑某遂于2005年年初起诉到法院,主张该商品房是本人的婚前个人财富,结婚后依然归本人一切;本人愿意支付被告王某按揭房还贷的支出钱1万元。王某则辩称,该商品房是夫妻共有财富,应对该房屋停止平分;并对房屋婚  2003年,郑某(男)与王某(女)相识,短暂交往后,双方觉得不错,决议结婚。结婚前,王某向郑某提出婚房的请求。郑某拿出多年积存购置了一套商品房,首付钱30万元,银行房屋贷款30万元,并办理了产权证,注销在本人名下。2004年,两人经过合法注销结婚。婚后,两人以夫妻共同的工资收入来归还贷款。婚后早期,双方还是比拟抑制,没有发作抵触,但是时间一长,双方已不再收敛,时常发作纠葛。这时分,他们才发现匆忙结婚的恶果,双方并没有完整理解两人性格和生活习气上的较大差别。沟通之后,双方决议“长痛不如短痛”,趁还没有变成更坏的结果之前,尽早完毕婚姻关系。2004年,双方协议离婚。关于债权债务事项,双方均曾经达成协议,唯独在郑某婚前购置的商品房的分割上,双方“公说公有理,婆说婆有理”,争论不下。王某主张该商品房是夫妻共有财富,应对该商品房停止分割,而郑某则主张该商品房是本人的个人财富,不该停止分割。后增值局部停止分割。

  法院受理了此案,经审理以为,该房产系被告郑某婚前个人财富,判决房屋产权归郑某一切;被告郑某向被告王某支付按揭房款1万元;该案件的婚前个人房产婚后增值局部系郑某的个人财富,不予分割。

  律师剖析

  本案中,争议的主要焦点有三个。一、一方婚前购置按揭房,婚后夫妻双方共同还贷,该房产是婚前个人财富,还是婚后夫妻共有财富;二、夫妻关系存续期间,以共有财富归还的贷款,在离婚后怎样处置;三、对房屋婚后增值的局部怎样处置。

  针对第一个争议焦点,本案中,被告郑某是在婚前购置了该商品房,并且曾经实行过户手续,注销在本人名下。所以说,在结婚之前,该房产是被告郑某的个人财富是毫无争议的。关键问题是,在结婚之后,该房产能否发作了一切权的转移。也就是说,被告郑某和被告王某婚后的共同还贷行为能否使妻子王某也成为该房产的一切人答复能否定的。基于以下几点理由,第一,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第19条规则:“婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的财富,不因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财富。但当事人另有商定的除外。”因而,除非夫妻双方有“本来属于夫妻一方一切的财富在婚后转化为夫妻共有财富”的一个相关或相似的商定。不然,一切权的归属不发作变化。本案中,被告郑某和被告王某在婚姻关系存续期间并没有这样的变卦一切权的一个商定,所以说该婚前按揭房产的性质坚持不变,依然是郑某的婚前个人财富。第二,在婚后郑某和王某的共同还贷行为,只能是看做郑某实行与银行之间的实行合同义务的行为,这种还贷行为并不影响房屋一切权的归属。因而,法院判令该商品房归郑某一切,在法律适用上是正确的。

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