为买三套房先办离婚钻法律空子留神风险


更新:2019-01-09 00:01:00    来源:大律师网    浏览次数:59
导读:随着本年房产新政的出台和施行,首套房、二套房和三套房之间的贷款利率差距越来越大。记者9月24日采访发现 ,一些市民为了购置二套房、三套房时省钱,不吝采用先离婚再复婚的方式,而关于这种方式,不论是婚姻注销处还

随着本年房产新政的出台和施行,首套房、二套房和三套房之间的贷款利率差距越来越大。记者9月24日采访发现 ,一些市民为了购置二套房、三套房时省钱,不吝采用先离婚再复婚的方式,而关于这种方式,不论是婚姻注销处还是银行都暗示没有什么方法能够避免。律师提示,先离婚再复婚固然能钻法律空子但不合道理,并且风险很大,一旦一方不肯复婚,另一方就会落得人财两空的下场。

现象:为买三套房先办离婚

家住市北区浮山后的市民罗女士和丈夫赵先生曾经结婚三年了,一向感情很好的两人比来却悄然到民政部分办理了离婚手续,而缘由就是为了买房。罗女士说,两人之前为了做生意先后买过两套房,但都卖掉了,为了跟孩子和白叟住在一同,比来两人又看上了一套价值200万元的房子,如今他们手头有 100万元,需求贷款100万元。两人到银行一探听有些犯愁,由于此前买的两套房子都是以丈夫的名义买的,所以这套房子要依照三套房利率来计算,贷款利率在基准利率的1.2~1.5之间,这么高的贷款利率两人有些接受不起。有做中介的伴侣给两人支招,能够经过“假离婚”的方式 ,离婚后两人成了独身 ,假如用罗女士的名义来买房,就能享用首套房的利率,享用8折摆布的折扣。这么一算,假如依照第三套房计算,两人每月要还款6500多元,假如依照首套房计算,每月只需求还款5200元摆布,一个月相差1300元。于是两人一咬牙去办了离婚证,如今罗女士正在办理买房手续,准备在办妥买房手续后两人复婚。

 记者采访理解到,相似这样的现象在岛城已悄然露头,市南区一位不肯意透露姓名的房产经纪暗示,如今许多买二套和三套房的市民都遇到了这样的贷款难题,思索到其中的差价,不少中介就会给他们支招“假离婚”,为了享用到更低的利率,一些购房者会选择“逼上梁山”。

民政:如今离婚结婚太容易

关于这种“假离婚”现象,民政部分对此也迫不得已。市北区民政局婚姻注销处的陈主任暗示,如今闪电离婚之后又闪电结婚的人不少,特别是复婚率十分高,但他们也很难界定这些到底是真离婚还是假离婚。“如今离婚结婚很容易,夫妻双方只需愿意,来办个证就行了,不像以前那样,还要单位开证明,所以假如这方面存在空子,可能就会有人去钻,我们也不克不及不给人家办。”陈主任说,如今不少来离婚的,以至都看上去笑容满面的,办完离婚证之后,还一同进来吃个饭庆贺一下,没法判别到底是什么缘由离婚的,她坦言:“就是有人真的采用假离婚方式来买房,我们也得给人家办。”

银行:对“离婚”客户不设防

“国度规则二套房认定要看房又看贷,可房产信息没联网,我们如今能做的还是看贷款记载。”在对借款人能否为二套房的判别上,岛城各大商业银行个人信贷部担任人均暗示,假如有过一次贷款记载,不论能否离婚,或名下能否有房产,银行都会按二套房政策执行。

 “假如一个人离婚了,名下没有房产,他是能够按首套房来申请贷款的。是不是‘假离婚’银行不好判别,毕竟人家感情上可能是假离婚,但法律上是真离婚了,银行不会以此为由回绝贷款。”中信银行青岛分行批发业务部副总经理杨文柱说,因为如今房贷数量不是许多,目前以“假离婚”方式骗取首套房贷款的状况可能发作,但不会很遍及,“可能局部中介会教给买房者这么一个方法,大多数人出于道德风险应该不会采用”。

提示:离了再结风险不小

“假离婚”能够钻制度的空子,但面临的风险也不小。像罗女士和丈夫赵先生这样,办了离婚手续后,两人都有些忐忑不安,“我们是协议离婚,孩子和之前的两套房子都给他了,人心隔肚皮,万一他要是忽然变卦,不同意复婚,我损失可就大了。”罗女士说,两人办了离婚手续后依然住在一同,但总觉得跟过去不大一样了,她觉得特别短少平安感,“别看就是一张结婚证,心理作用可大了”。

对此,山东元鼎律师事务所的单正国律师暗示,“假离婚”固然能钻法律空子但不合道理,夫妻双方离婚后没有什么保证,特别是对离婚后领取财富较少的一方来说,一旦对方变卦,本人就面临人财两空的场面。他提示,不扫除有报酬了到达离婚的目的,而假借买房的名义,假如这样的话,另一方无疑就受骗上当了,吃亏的还是本人。

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