离婚买房,躲避政策好方式?


更新:2019-01-06 00:01:00    来源:大律师网    浏览次数:59
导读:  在搜索引擎中键入“离婚买房”,搜索结果超越1300万条。一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房战略》的帖子被网民争相转帖;以至有售楼小姐直接倡议客户办一张假的离婚证明蒙混过关。这个总是

  在搜索引擎中键入“离婚买房”,搜索结果超越1300万条。一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房战略》的帖子被网民争相转帖;以至有售楼小姐直接倡议客户办一张假的离婚证明蒙混过关。这个总是在单位分福利房时演出的戏码,这次呈现在了商品房市场上。

  来自南京某婚姻注销处的音讯:二套房房贷新政施行以来,每天离婚的都超越10对,比之前进步了一倍。“来离婚的大多数都是40多岁的中年夫妻,他们直言不讳就是为了买二套房来的。走的时分,还特地讯问了怎样办理复婚的手续,暗示等贷款一办下来,两人就来复婚。” 这家注销处主任说。

  全国房地产经理人联盟秘书长陈宝存(一直坚持唱多楼市,和任志强、董藩、朱大鸣等被称为“楼市春天派”)剖析说:离婚算是躲避政策的一个很好的方式,还有和成年子女提早分户。一刀切的进步首付比例和进步利息,限制80末和90后的同时也打击了家庭有实力购置的群体,大家都认同,房子越早买越廉价。想抑止的是什么就是有钱的父母提早给儿女买房子,我们的楼市又重回了“票证时期”。这无疑是在通知炒家,资源的稀缺在房地产行业是不成改动的。

  假如有报酬了防止高房贷或者为了买经济适用房而办理了离婚手续,只需他的确办理了相关手续,那么从法律上来说,必需供认他是独身,这个是不克不及控制的。假如他运用了假的离婚证件或者提交了假的收入证明等资料,这种行为是不是属于合同诈骗要不要上升到刑事义务我个人以为还是应该谨慎,假如提供了一份假的证件买了一套房子就算诈骗,要追查刑事义务,那么如今住着政策房的人岂不是好多都得被关到监狱里能够从民事义务和行政处分上思索,比方罚款或者对其信誉等级停止降级。

  有准绳无细则,不离婚也行

  转过头来审视北京楼市,数家房屋中介众口一词:“的确听说有为了买二套房离婚的,但是还没接手过这样的业务。”但是,他们的潜台词并非本店和客户都严守规则,不钻空子,而是目前看来,想把二套房当一套房买,还没到非离婚不成的地步……如今买二套房终究还能不克不及按一套房来贷款

  方庄地域一家中介公司门店的“资深置业参谋”通知记者:这个问题不大,我们能够尽量给你办,有的银行如今查的比拟严,但是我们这边对接的银行,工行、建行、交行、中行、招行……一家通不外,就换别的一家嘛!这两天我们办的都还没问题(显露惬意的笑容)。公积金贷款公积金贷款更容易经过了……离婚我们这儿还没,不消,太费事了。

  某银行个人贷款部工作人员则答复说:你跟中介磋商一下,走我们的贷款,我们这边应该没什么问题。对,政策是不允许。但是我跟你说,准绳上是不可,但如今我们不是还没收到细则吗(心照不宣地轻轻一笑)看详细状况吧!

  当记者以客户身份,咨询了三家中介和两家银行之后,得到的答案都是:没有执行细则,如今也还能钻空子买,用不着离婚那么费力。

  政策“走火”,自住者也受伤

  目前的政策对炒房客必定是一次重拳打击,曾经有炒家集中兜售套现了,所以如今房价的议价空间很大。至于改善需求,假如谁卖了旧的买新的,或者卖了小的买大的,那影响不大。但是在卖小买大、卖旧买新的过渡阶段怎样认定,就是政策的细则问题了,有待执行环节进一步明白。

  中国社会科学院政府政策系博士马光远以为:历次调控政策通知我们,每一次调控房价不只打击了炒房客,同时,政策的“擦枪走火”让普通的买房自住者也很受伤。一些政策不只没有精准打击到炒房者,反而准星太偏,受伤者全是真正需求购房寓居的人。政策在打击投机的同时,必然要明白对购置房屋自住的鼓舞和支持,有保有压是关键。

  没联网想查房子“很不容易”

  那么,有了执行细则之后,“空子”能否被填上答案是:不必然。

  多家银行的工作人员都暗示,关于贷款者的真实状况,由个贷部分经过央行个人征信系统和本地房管部分的注销信息停止查证。以个人征信系统中的贷款信息为规范界定二套房,是早在2007年各商业银行就曾经达成分歧的。如今,新的认定方式又参加了房管部分注销信息——“既认房又认贷”。不外目前看来,这两者都不敷完备。

  正准备出手买房的王女士,曾经步入了第二次婚姻,但在她身份证系统里的婚姻情况一栏中,还是“未婚”状态。王女士说,网上材料的这种滞后曾经给她带来过一次正面影响。现任老公通知她,刚认识的时分,他曾经偷偷找伴侣到公安系统的网络里查找王女士的信息,而王女士在见面之初就坦承了本人的婚姻阅历。由此,先生对她“信任到底”。如今这个“正面”影响还极有可能持续到她买房的问题上,由于公安部的公民身份证系统和个人征信系统彼此对接。“我‘未婚’,名下没房,算一套吧”

  全国联网的征信系统更新仍有滞后,而房管部分的注销信息还没有完成全国联网。

  律师张秀华以为:如今政策刚刚出来,需求有一段时间才干看到它可能招致的结果,各种招数也还没有逐个呈现,如今预言还早了些。

  要执行二套房贷利率1.1倍,难度挺大的。比方,假如他在北京是没有房子,但是在外地有房子,你怎样查目前房产市场并没有全国联网,个人名下终究有几套房子,要查询拜访分明很不容易。

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